مجتمع مسکونی پردیس پزشکان

وبلاگ اطلاع رسانی مجتمع مسکونی پردیس پزشکان کرمان

مجتمع مسکونی پردیس پزشکان

وبلاگ اطلاع رسانی مجتمع مسکونی پردیس پزشکان کرمان

این وبلاگ برای اطلاع رسانی در رابطه با مسائل و نیازهای مجتمع پردیس پزشکان ایجاد شده است.
نظارت بر محتوای وبلاگ به عهده مدیران مجتمع می باشد و بدون موضع گیری های سیاسی، تنها به ارائه محتوای عمومی و اجتماعی و فرهنگی پرداخته خواهد شد.

۴ مطلب در ارديبهشت ۱۳۹۵ ثبت شده است

محل برگزاری مجامع عمومی عادی سالانه و فوق العاده نوبت اول سال 95 
کرمان، بلوار جمهوری اسلامی، بعد از چهارراه فرهنگیان، نرسیده به دانشکده فنی، مرکز آموزش مداوم دانشگاه علوم پزشکی، سالن کنفرانس
زمان: جمعه 7 خرداد 95 از ساعت 9:30 الی 13
به دلیل حساسیت ویژه در تصمیم گیری برای فروش یا عدم فروش واحدهای تجاری، حضور کلیه مالکین محترم در این جلسات الزامی است.
  • Pardis Pezeshkan

حق حضور و رأی در مجمع

بسیار مهم: قابل توجه مالکین محترم و بدهکاران شارژ

مطابق با تبصره 6 ماده 12 اساسنامه مجتمع:

مالک یانماینده قانونی او وقتی می تواند درمجامع عمومی شرکت نماید که سهم هزینه های مشترک خود را که تعیین شده است تماما پرداخته باشد. 

لذا مالکین محترمی که واحد مسکونی ایشان اعم از سکونت خودشان یا مستأجر، بدهکاری شارژ داشته باشد، وفق اساسنامه نمی توانند در مجمع شرکت نموده یا رأی دهند. 


  • Pardis Pezeshkan
قابل توجه مالکین محترم واحدهای مسکونی مجتمع پردیس پزشکان

آگهی برگزاری مجمع عمومی عادی سالانه نوبت اول در تاریخ جمعه 7 خرداد 95 از ساعت 9:30 صبح الی 12:00
مصوبه جلسه هیأت مدیره مورخ 95/2/27
مکان برگزاری: متعاقباً اعلام خواهد شد

دستور جلسه مجمع عمومی عادی سالانه نوبت اول سال 95

1- تلاوت قرآن و انتخاب هیأت رئیسه
2- استماع گزارش رئیس هیأت مدیره در خصوص عملکرد سال 94
3- استماع گزارش بازرسین در خصوص عملکرد مالی سال 94
4- پرسش و پاسخ و تصویب تراز مالی پس از گزارش بازرسین
5- انتخابات بازرسین برای سال مالی 95
6- بحث و تبادل نظر در خصوص تعیین تکلیف واحدهای تجاری و رأی گیری در مورد فروش یا عدم فروش آنها
​7-
 تصویب بازسازی پارکینگ مجموعه

​8
بحث و تبادل نظر در مورد شیوه مدیریت اداری و اجرایی و مالی مجموعه و نحوه برخورد با بدهکاران حق شارژ 

از مالکین محترم که کاندیدای بازرسی هستند، تقاضا داریم درخواست کتبی خود را تا ظهر روز پنج شنبه 95/3/6 به دفتر مدیریت شهرک تحویل نموده و یا به ایمیل pardis.pezeshkan@gmail.com ارسال نمایند. 
=================================

آگهی برگزاری اولین مجمع عمومی فوق العاده سال 95 - نوبت اول در تاریخ جمعه 7 خرداد 95 از ساعت 12:00 الی 13:00
مصوبه جلسه هیأت مدیره مورخ 95/2/27

دستور جلسه مجمع عمومی فوق العاده - نوبت اول

1- انتخاب هیأت رئیسه
2- اصلاح مفاد اساسنامه مجتمع و تصویب تغییرات پیشنهادی 

**************
از مالکین محترم تقاضا داریم به دلیل حساسیت موضوع واحدهای تجاری (بند 6 دستور جلسه مجمع عمومی عادی) حتماً برای شرکت در این دو جلسه پیاپی برای مشارکت در تصمیم گیری عاجل و مطمئن، برنامه ریزی نمایند. 
مطابق اساسنامه مجتمع، هر یک از مالکین لازم است شخصاً با حق یک رأی به ازای هر واحد ملکی، در این مجامع شرکت نمایند. در صورت عدم امکان حضور، هر نفر می تواند با اعلام کتبی، یک نفر را به عنوان وکیل معرفی نماید. مطابق مفاد اساسنامه، هر مالک می تواند حداکثر از جانب دو مالک دیگر وکالت داشته باشد.
لطفاً شما که این متن را می بینید، به سایر همسایگان خود که می شناسید اطلاع دهید. 
این آگهی در روزنامه رسمی درج نخواهد شد و فقط در محل مجتمع و از طریق وبلاگ و پیامک و تماس تلفنی به اطلاع اعضاء خواهد رسید. 

هیأت مدیره داخلی مجتمع مسکونی پردیس پزشکان


  • Pardis Pezeshkan

گزارش خلاصه عملکرد هیأت مدیره شهرک پردیس پزشکان از مرداد 94 لغایت فروردین 95

 

هدف:

هدف اصلی از تهیه این گزارش، تبیین و شفاف سازی وضعیت سازمانی مؤسسه پردیس پزشکان از نظر امور اداری، پرسنلی، مدیریت تأسیساتی و خدماتی، ابنیه و عرصه و بهداشت محیط و سایر مسائل جاری و روزمره شهرک پردیس پزشکان برای اطلاع رسانی به مالکین واحدهای مسکونی و همچنین ساکنین شهرک است.

اعضای هیأت مدیره صراحتاً اذعان می دارند که کلیه اطلاعات ذکر شده در این گزارش منوط به اسناد و مدارک معتبر موجود در مجتمع و سامانه های مختلف اطلاعاتی بوده و هیچ گونه کذب یا  بزرگنمایی و یا کتمان در این گزارش وجود ندارد. البته در مورد مسائلی که ذکر آن  در فضای عمومی جایز نیست، هیأت مدیره به گزارش های محرمانه و درون گروهی خود اکتفا نموده و از انتشار آنها خودداری کرده است.

معرفی اعضاء و سمت ها:

آقای دکتر عباس کامیابی: رئیس هیأت مدیره

آقای دکتر افشین صرّافی نژاد: نایب رئیس هیأت مدیره

خانم محدثه محمدی: خزانه دار هیأت مدیره

خانم مهین شاهرخی: دبیر هیأت مدیره

آقای مهندس رضا شهابی نژاد: عضو اصلی هیأت مدیره       (از بهمن ماه 94 جانشین آقای دکتر شهرام موسی علی)

بازرسین:

آقای دکتر هومن کیومرثی و خانم مریم السادات امیرجهانشاهی نسب

عملکرد مدیریتی:

از تاریخ 7/4/94 لغایت اسفند 94 تعداد 19 جلسه تشکیل شده هیأت مدیره، با حضور حداقل 3 و حداکثر 5 نفر اعضاء طبق برنامه از قبل اعلام شده

تعداد 3 جلسه لغو شده به دلیل عدم حضور حد نصاب اعضای هیأت مدیره

حضور بازرسین در 4 جلسه از کل جلسات تشکیل شده

پس از تحویل و تحول کلیه اسناد و مدارک مختلف از هیأت مدیره سابق توسط هر یک از اعضای نظیر، مسئولیت های مختلف اعضای جدید در جلسات اول توجیه و در مورد آنها تصمیم گیری به عمل آمد.

کلیه مصوبات هیأت مدیره در جلسات تشکیل شده، در دفتر ثابتی درج و در هر جلسه توسط حاضرین امضاء شده که این دفتر در دسترس بازرسین منتخب هیأت مدیره برای رسیدگی به امور و انعکاس به اعضای محترم مؤسسه می باشد.

عملکرد اداری خارج از شهرک:

ثبت تغییرات مؤسسه در سامانه ثبت اسناد و انتشار آگهی مربوطه در روزنامه حدیث مورخ

تغییر امضای صاحبان حساب بانکی در بانک ملی شعبه شهید مطهری

افتتاح حساب بانکی جدید در بانک تجارت الهیه جهت تسهیل مبادلات بانکی

عملکرد اداری داخل مجتمع:

صورت برداری از کلیه اموال موجود در فضاهای تحت مدیریت هیأت مدیره داخلی

تقسیم وظایف اعضاء هیأت مدیره

برنامه ریزی برای تشکیل منظم جلسات هیأت مدیره و شیوه مدیریت جلسات و مستندسازی صورتجلسات

رسیدگی به نامه ها و درخواست های مالکین و ساکنین و مستأجرین واحدهای تجاری و پاسخگویی متناسب

ساماندهی مدارک و مستندات موجود در دفتر اعم از مکاتبات و اسناد مالی و اوراق بهادار در یک سیستم بایگانی تلفیقی دستی و کامپیوتری و صورت برداری از اقلام مهم واگذار شده از سوی هیأت مدیره قبلی

خرید یک دستگاه کامپیوتر و نرم افزار ویژه حسابداری و ایجاد نظام ثبت مکانیزه اسناد مالی

جذب یک نفر به عنوان مدیر داخلی شهرک برای رسیدگی به امور جاری و اجرای مصوبات هیأت مدیره

عقد قراردادهای کاری مطابق ضوابط و مقررات عمومی کشور برای نگهبانی، تأسیسات، خدمات و مدیریت

ایجاد نظام ثبت مستندات وقایع و دفاتر ثبت کارکرد مستمر پرسنل و تحویل و تحول امور در شروع و پایان شیفت های نگهبانی و تأسیسات

اصلاحات حقوقی متن قراردادهای واگذاری واحدهای تجاری عقد قراردادهای جدید متناسب با نرخ های مناسب و تضامین ویژه

برون سپاری استخر به منظور جلوگیری از زیان های نگهداری و اداره آن با برگزاری مزایده قانونی

تشکیل جلساتی توسط مدیر داخلی با نمایندگان هر یک از بلوک های مجتمع برای بررسی مسائل

عملکرد اجرایی امور داخلی مجتمع:

امور ابنیه مرتبط با تأسیسات:

ترمیم ظرفیت چاه های فاضلاب شهرک با حفر 4 حلقه چاه و دستک جدید و اتصال به سیستم سپتیک موجود در شهرک و اصلاح ایرادهای سازه ای و زیرساختی

اصلاح اشکالات برخی قسمت های سیستم فاضلاب بلوک ها و رفع موارد فوریتی

تعمیر و اصلاح برخی اشکالات مربوط به آب رسانی و برق بلوک های مسکونی و واحدهای تجاری

تعمیر و اصلاح برخی موارد در داخل واحدهای تجاری برای تأمین نیاز مستأجرین هر واحد

امور ابنیه غیر مرتبط با تأسیسات:

آسفالت مسیر عبور خودروها در فاصله دو درب و پارکینگ همکف بلوک های C1 و C2

ترمیم کف پارکینگ در محل درز بین بلوک ها

اصلاح جداول و بلوک های دور مسیر عبور خودروها

امور مرتبط با تأسیسات برق:

تأمین برق اضطراری داخل استخر مجتمع (که قبلاً لحاظ نشده بود)

اصلاح و تعویض لامپهای داخل پارکینگ و تأمین روشنایی بیشتر با استفاده از لامپهای فوق کم مصرف

امور مرتبط با تأسیسات آب و فاضلاب:

نصب و ترمیم بیش از 70 درصدی نواقص جدی سیستم آتش نشانی شهرک در داخل هر طبقه از 6 بلوک شهرک و اصلاح سوئیچ آتش نشانی تأسیسات از دستی به خودکار (یکی از اقدامات بسیار مهم و استراتژیک مجموعه)

اصلاح کامل سیستم آب رسانی مجموعه تجاری و تفکیک آن از کنتورهای مجتمع

امور مرتبط با تأسیسات استخر و موتورخانه مرکزی:

تأمین دو مخزن بزرگ آب سرریز استخر و نصب آنها در محل موتورخانه مجتمع

اصلاح قسمت هایی از استخر در سونای بخار، حوضچه جکوزی، سونای خشک، سیستم آب سرریز استخر و همچنین تعمیر شیرها و پمپ های موجود در موتورخانه

امور مرتبط با دوربین های مداربسته و کنترل تردد:

نصب تعدادی دوربین مدار بسته جدید در مسیرهای عبوری پارکینگ و آسانسورها برای تأمین امنیت بیشتر و امکان کنترل بهتر تردد و جلوگیری از بروز حوادث و خرابکاری

اصلاح اشکال راه بند خودرو و تحویل تگ مخصوص به مالکین و ساکنین

مستندسازی وقایع و اموال تأسیساتی شهرک:

صورت برداری از اقلام تأسیساتی موتورخانه و محیطی شهرک و درج شماره اموالی روی آنها

ایجاد نظام ثبت وقایع تأسیسات و گزارش کارکرد روزانه پرسنل تأسیسات

عملکرد مالی هیأت مدیره:

در مدت 8 ماه عملکرد هیأت مدیره، در ادامه کاری که در دوره قبل شروع شده بود، ثبت و مستندسازی کلیه اوراق بهادار و همچنین برگه های مرتبط با اسناد مالی به صورت اصلاح شده و جدی و با ترتیب منظمی ادامه یافت و پس از خریداری یک دستگاه کامپیوتر و نرم افزار مناسب مخصوص ثبت اسناد مالی شهرک، با وارد کردن کلیه اسناد، برای اولین بار، تراز مالی سال 94 تهیه و با جزئیات کامل به بازرسین محترم مؤسسه پردیس پزشکان تحویل گردید.

جدول زیر تراز خلاصه عملکرد هزینه و درآمد مجتمع را نشان می دهد.

تراز کل هزینه و درآمد - عملکرد سال 1394 مجتمع مسکونی پردیس پزشکان

 

مشخصات حساب

بدهکار

بستانکار

مانده بستانکار

مانده بدهکار

1

آب مصرفی مجتمع

141,758,000

0

141,758,000

2

برق مصرفی مجتمع

83,743,000

3,337,779

80,405,221

3

گاز مصرفی مجتمع

183,282,000

0

183,282,000

4

آسانسور

144,974,000

0

144,974,000

5

قطعات و لوازم تأسیات آب مجتمع

230,759,800

0

230,759,800

6

قطعات و لوازم تأسیات برق مجتمع

80,535,000

0

80,535,000

7

قطعات و لوازم تأسیات گاز مجتمع

10,133,000

0

10,133,000

8

هزینه های متفرقه مجتمع (عمرانی ، بهسازی ، بیمه )

833,458,380

0

833,458,380

9

هزینه های عمومی اداری

25,863,720

0

25,863,720

10

نظافت عمومی مجتمع

55,159,400

0

55,159,400

11

تلفن ثابت و همراه مجتمع

10,697,500

0

10,697,500

12

حقوق و دستمزد پرسنل مجتمع

907,491,495

0

907,491,495

13

حق الزحمه امور خدماتی ( نظافت ، حق المشاوره )

292,825,897

0

292,825,897

14

بیمه پرسنل مجتمع

178,213,103

0

178,213,103

15

برق مصرفی استخر

68,485,000

0

68,485,000

16

گاز مصرفی استخر

165,436,000

0

165,436,000

17

لوازم و قطعات تأسیسات فنی استخر

111,088,780

0

111,088,780

18

هزینه های متفرقه استخر

682,969,879

150,000,000

532,969,879

19

پیش دریافت اجاره واحد تجاری

590,539,600

603,000,000

12,460,400

20

ابزارآلات و تجهیزات کار

35,770,000

0

35,770,000

21

سوخت مصرفی

300,000

0

300,000

22

اثاثه و منصوبات اداری

22,600,000

0

22,600,000

23

درآمد اجاره واحدهای تجاری

0

916,716,000

916,716,000

24

درآمد استخر شنا

0

1,154,478,006

1,154,478,006

25

درآمد سود سپرده بانکی

0

21,693,790

21,693,790

26

درآمد از محل شارژ ماهیانه مالکین

2,500,000

1,786,645,182

1,784,145,182

27

درآمد تگ خودرو

0

2,450,000

2,450,000

جمع اقلام

4,858,583,554

4,638,320,757

3,891,943,378

4,112,206,175

عملکرد حقوقی هیأت مدیره:

رسیدگی به 6 فقره شکایات پرسنل قبلی ناشی از نبود یا ضعف در قرارداد در اداره کار و امور اجتماعی و ختم تمامی پرونده های مربوط به شکایات

پیگیری مطالبات معوقه واحدهای تجاری از طریق حقوقی و تخلیه بعضی واحدها به صورت توافقی و قانونی

واگذاری کلیه واحدهای تجاری (.... واحد) برای بهره مندی از منافع حاصله

برنامه ریزی برای آینده:

انجام تشریفات قانونی برای تعمیر و بازسازی کف پارکینگ با کمک هیات تصفیه

بکارگیری نیروی مناسب و تامین امکانات لازم برای اصلاح فضاهای سبز موجود

پیش بینی بهسازی لازم در زمین خاکی و استفاده موثر برای درختکاری و امور ورزشی

 

 

 

  • Pardis Pezeshkan